


Только на Циан
44 900 000 ₽
Полностью готовый коттедж 2024 года постройки (ввод в эксплуатацию оформлен в 2022 г. для ускорения подключения к газу и электричеству). Всё включено: от мебели и техники до благоустройства участка — никаких вложений не потребуется.
Локация и доступность
Посёлок с развитой инфраструктурой, асфальтированная дорога (ширина 6 м) с освещением до ворот. До метро Жулебино и Котельники — 20 минут на авто/транспорте. Рядом лесной массив — чистый воздух при отличной транспортной доступности.
Инфраструктура пешком (10-15 мин):
школа, детсады, поликлиника, Малаховское озеро, лес, супермаркеты и ТЦ с бытовыми услугами — автомобиль для повседневных нужд не нужен.
Конструктив и инженерия
• Фундамент — монолитная плита 300 мм.
• Стены — газосиликат 350 мм + термопанели.
• Атермальные стеклопакеты (защита от перегрева, сохранение тепла, без выгорания).
• Газ: двухконтурный котёл Baxi + электрический бойлер, магистральный газ.
• Электричество: 15 кВт, стабилизаторы.
• Водоснабжение: скважина, септик, система водоподготовки и обратный осмос для питьевой воды.
• Интернет: оптоволокно с безлимитом, разводка под видеонаблюдение, камеры в комплекте.
Планировка (211 м²)
1 этаж:
• Кухня-столовая 30 м² — единое пространство для готовки и приёма гостей.
• Тёплая веранда (остеклённая, утеплённая) — зимний сад, кабинет или дополнительная гостиная.
• Гостиная с панорамным остеклением и вторым светом (высота 9 м) — максимум естественного освещения.
• Спальня (гостевая/для маломобильных).
• Котельная с газовым котлом, бойлером, щитом, водоподготовкой и роутерами.
• Санузел с сантехникой Jacob Delafon и душевой.
2 этаж:
• Три отдельные спальни.
• Просторный санузел с ванной и стиральной машиной Bosch.
Высота потолков 1 этажа — 2,8 м. Второй свет создаёт ощущение простора, чердака нет.
Отделка и оснащение
• Пол — керамогранит, стены — декоративная штукатурка мокрый шёлк, потолки натяжные.
• Европейская белая сантехника.
• Всё входит в цену: мебель и вся бытовая техника — заезжайте и живите.
Участок (5 соток, ИЖС)
• Территория полностью выложена тротуарной плиткой — грязи нет.
• Парковка на 2-3 машины.
• Живая изгородь из 45 туй (высота 0,75-1,0 м).
• Летняя беседка в английском стиле с ротанговой мягкой мебелью, отдельная зона барбекю с мангалом и казаном, качели.
Юридический статус
• Единственный собственник — физлицо.
• Кадастровые номера: дома 50:23:0030156:747, участка 50:23:0030156:686.
• Обременений и долгов нет, документы готовы к сделке.
• Подходит под Семейную и IT-ипотеку.
Эксплуатационные расходы
Отопление — магистральный газ. По платёжкам за два сезона: зимой 5200-6200 ₽/мес за отопление. Водяные тёплые полы по всей площади дают равномерное тепло без холодных зон. Утепление стен термопанелями минимизирует потери.
Цена: 44 900 000 ₽. Торг обсуждаем при быстром выходе на сделку. Продажа дома в городском округе Люберцах Московской области без посредников - частное объявление.



















































































