Загородный комплекс на по-настоящему уникальном лесном участке в стародачной Малаховке, полноценное ощущение уединенной жизни в лесу без назойливых соседей всего в 12 км от МКАД.
Продается капитальный жилой комплекс для круглогодичного проживания, сочетающий комфорт, приватность, высокое качество строительства, близость к столице и инвестиционный потенциал. Участок скрыт за монументальным 4-метровым каменным забором с автоматическими воротами. Отличная транспортная доступность: 12 минут пешком (890 м) до МЦД-3 Малаховка, 40-60 минут на авто до центра Москвы, удобный выезд на Новорязанское шоссе через Южно-Лыткаринскую автодорогу.
* Площадь участка: 55,91 сотки (ИЖС, земли населенных пунктов).
* Делимость: 3 независимых въезда с разных улиц и 3 автономных ввода коммуникаций.
Главный дом (440 кв. м)
* Конструктив: 2 этажа + цоколь с окнами. Энергоэффективный кирпич, ж/б перекрытия, финская мягкая черепица Katepal, окраска Tikkurila. Деревянные окна, мансардные системы Velux, автоматические взломостойкие рольставни Somfy на всех окнах.
* Планировка: 6 спален, 5 санузлов, парадная гостиная с камином, кухня-столовая, бильярдная, библиотека, две кладовые, котельная.
* Отделка: Бетонная лестница с массивом дерева, водяной теплый пол в санузлах.
Инженерные системы и автономность:
* Отопление: 2 котла Protherm по 50 кВт, разводка Oventrop (срок службы 50+ лет). Редкое преимущество — энергонезависимая гравитационная система отопления: дом сохранит тепло даже при полном отключении электричества.
* Водоснабжение: Центральный водопровод, система многоступенчатой водоподготовки, бойлер на 200 л. Собственная резервная артезианская законсервированная скважина (90 м).
* Коммуникации: 3 ввода магистрального газа, 2 независимых трехфазных ввода электричества, септики.
Вспомогательные строения
* Гостевой дом (84 кв. м): 2 этажа, кирпич, свой газовый котел. 1-й этаж: кухня-гостиная с камином, спальня, санузел; 2-й этаж: 2 спальни. Дополнительно: холодный гараж на 1 авто.
* Финская баня: Деревянный сруб (строили мастера из Финляндии), душевая, комната отдыха с камином, парная с дровяной печью.
* Гаражный комплекс: Отапливаемый гараж на 2 авто (ворота Hormann) с теплым жилым блоком для персонала или охраны (комната, санузел, отдельный котел).
Территория и инфраструктура
Взрослый фруктовый сад, хвойные деревья, американская система автополива с водорозетками, уличное освещение, видеонаблюдение. Капитальный погреб, дровник, вольер для собак. Асфальтированный подъезд с двух улиц. В шаговой доступности — Малаховский рынок, супермаркеты, аптеки, банки, школы, детские сады. Полная готовность к сделке, юридическая прозрачность и чистота, вся проектная и техническая документация на все постройки в наличии.
Показ по предварительной договоренности. Звоните, чтобы согласовать время визита и получить полную презентацию объекта.
