Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным арендатором Магнит.
Предлагается торговое помещение площадью 294,4 м² на первом этаже нового жилого комплекса 1-й Южный по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Старо-Нагорная, 33.
Объект полностью введен в эксплуатацию и уже приносит стабильный арендный доход. Подходит как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний, ориентированных на надежные объекты с долгосрочным денежным потоком.
Преимущества объекта
• Готовый арендный бизнес (ГАБ)
• Федеральный сетевой арендатор Магнит
• Договор аренды на 7 лет
• Арендный поток 900 000 ₽/месяц или 5,9% от товарооборота (что больше)
• Ежегодная индексация 4%
• Прогнозируемая окупаемость около 9 лет
• Первый этаж
• Первая линия
• Открытая планировка
• Три отдельных входа
• Высота потолков 3,5 м
• Панорамные витринные окна на две стороны
• Парковка непосредственно перед фасадом
• Отличные рекламные возможности на фасаде здания
О локации
ЖК 1-й Южный расположен всего в 1 км от МКАД и активно заселяется. Современный жилой квартал формирует высокий ежедневный пешеходный и автомобильный трафик.
В составе проекта:
• 2 школы;
• 3 детских сада;
• поликлиника;
• благоустроенный бульвар и прогулочные зоны;
• планируемая станция МЦД-5 Булатниково, которая дополнительно повысит транспортную доступность и стоимость недвижимости.
Почему стоит инвестировать
Федеральный арендатор с устойчивым бизнесом
Стабильный ежемесячный денежный поток
Защита дохода благодаря ежегодной индексации
Возможность увеличения арендного дохода за счет процента от товарооборота
Перспективная развивающаяся локация рядом с Москвой
Высокая ликвидность объекта при последующей продаже
Стоимость: 97 000 000 ₽
Без комиссии.
Ключевые слова для поиска в ЦИАН
Готовый арендный бизнес, ГАБ, коммерческая недвижимость, инвестиции в недвижимость, помещение с арендатором, помещение с Магнитом, федеральный арендатор, Магнит, торговое помещение, стрит-ритейл, street retail, помещение на первой линии, помещение на первом этаже, помещение с витринными окнами, доходная недвижимость, арендный бизнес, инвестиционный объект, помещение с окупаемостью, коммерческое помещение в Видном, коммерческая недвижимость Московской области, помещение у МКАД, ЖК 1-й Южный, помещение под супермаркет, готовый арендный поток, помещение с долгосрочным договором аренды.
