2-комнатная квартира 52,7 м² в ЖК Дом в Малаховке — уступка прав по ДДУ
Продаю права требования по договору участия в долевом строительстве 01/01/06/25-ДМ от 15.08.2025, зарегистрированному в Росреестре 19.08.2025. Расчёты по договору идут через эскроу-счёт в ПАО Сбербанк — сделка полностью в рамках 214-ФЗ, деньги защищены. Цена договора оплачена в полном объёме, задолженности перед застройщиком нет.
Планировка
Две изолированные комнаты — 15,0 и 14,8 м². Кухня-столовая 12,5 м², где спокойно помещается обеденная зона на шестерых. Прихожая 5,0 м², совмещённый санузел 3,9 м² и отдельная гардеробная 1,5 м² — редкость для этого метража, вещи не придётся выносить на балкон.
Квартира угловая, окна выходят на две стороны: свет в комнатах держится весь день, а не полтора часа утром. Первый этаж 5-этажного дома — удобно с коляской, велосипедом и пожилыми родителями, не зависишь от лифта.
Состояние
Передаётся без отделки и без внутренних перегородок. Заведён электрический кабель с квартирным щитом, смонтированы стояки водоснабжения и канализации с приборами учёта и запорной арматурой, установлены радиаторы отопления, стоит входная дверь.
По сути — свободная планировка: собираете пространство под свой сценарий сразу, без демонтажа чужих решений и без вывоза строительного мусора за чужой ремонт.
Дом
Малоэтажный жилой комплекс на 5 секций, 5 жилых этажей. Наружные стены — пеноблок, перекрытия — монолитный железобетон, класс энергоэффективности В. Ввод в эксплуатацию — до 31.12.2026, передача ключей по акту — до 30.06.2027. Гарантия застройщика: 5 лет на объект, 3 года на инженерное оборудование.
Расположение
Малаховка — один из самых зелёных посёлков городского округа Люберцы: сосновый лес, Малаховское озеро с пляжем, дачная застройка вместо человейников. До МКАД около 15 км. Рядом железнодорожная станция Малаховка Казанского направления, школы, детские сады, поликлиника, магазины и рынок.
Условия сделки
Квартира приобреталась с использованием ипотеки Сбербанка и средств материнского капитала, поэтому сделка альтернативная: одновременно приобретается жильё, в котором детям выделяются доли, с разрешения органа опеки. Уступка регистрируется с письменного согласия банка и уведомлением застройщика.
Все документы собраны и готовы к показу: ДДУ с приложениями, выписка ЕГРН о зарегистрированном договоре, справка о полной оплате, платёжные документы. Юридическое сопровождение сделки полностью беру на себя. Ипотека покупателя — любой банк. Расчёты через аккредитив.
