Только на Циан
177 500 000 ₽
Продается уникальная лесная усадьба в 12 км от МКАД в Малаховке, в собственности - 30 лет, рядом с МЦД- 3, прямой выезд на Новорязанское шоссе по новой Южно-Лыткаринской дороге. Возможна продажа по частям - участка 34 сотки с главным домом, гаражом, баней и участка 20 соток с гостевым домом и местом под постройку еще одного дома. Все строилось для себя - очень качественно.
Площадь: 55,91 сотки, категория : земли населенных пунктов, ИЖС.
Сосновый бор, взрослые сербские ели, черные сосны, каштаны, липы.
Система полива по всей площади участка, уличное освещение.
По периметру установлен капитальный каменный забор высотой 4 метра. Оборудовано 3 независимых въезда с разных улиц (сторон участка) с воротами и калитками, въезд к дому и гаражу - через автоматические ворота.
Погреб, холодный гараж на одну машину со стеллажами по периметру, вольер для собаки, дровяной сарай.
ОСНОВНОЙ ДОМ (440 кв. м): Два этажа+цоколь с окнами, стены - кирпич-пеноблок-кирпич с железобетонными перекрытиями. В доме 4 спальни, 4 санузла, гостиная с камином, кухня-столовая, бильярдная, библиотека, кладовые, котельная. Деревянные окна с автоматическими рольставнями, кондиционеры, смесители Grohe, бетонная лестница с перилами из массива дерева, кухонный гарнитур с посудомоечной машиной Siemens, мансардные окна Velux, городской московский номер телефона.
ГОСТЕВОЙ ДОМ (84 кв. м): Два этажа, кирпич, газовый котел, московский телефон.
1 этаж: кухня-гостиная с дровяным камином, спальня, санузел с двухконтурным газовым котлом.
2 этаж: две спальни. Высокий холодный чердак.
ФИНСКАЯ БАНЯ: Капитальный бревенчатый сруб с электрическим отоплением. Планировка: тамбур, комната отдыха с дровяным камином, помывочная с душевой, парная с дровяной печью.
Отапливаемый гараж на 2 больших машиноместа с автоматическими воротами Hormann. В гараже жилой блок для водителя (жилая комната и санузел с душевой кабиной, газовый котел, бойлер.
Кирпичный холодный гараж на одну машину.
Магистральный газ, центральный водопровод, три газовых и два электрических ввода с разных улиц (сторон) участка.
Водоподготовка: система очистки воды (умягчение и обезжелезивание), бойлер 200 литров.
Канализация: индивидуальные септики.
Разводка воды и отопления в доме трубой Oventrop (Германия), теплые водяные полы в санузлах.
Слагаемые цены:
1. Уникальный лесной участок- 105 млн. руб.
2. Основной дом - 60 млн.руб.
3. Гостевой дом - 5 млн.руб.
4. Теплый гараж - 4 млн.руб.
5. Хоз. постройки (баня, погреб, холодный гараж) - 3,5 млн.руб.
Пешая доступность (800 метров, 10 минут пешком) до станции МЦД-3 Малаховка.
Новая Южно- Лыткаринская дорога - прямой выезд (5 км) на Новорязанское шоссе.
10 минут пешком до Малаховского продуктового рынка и сетевой торговой инфраструктуры.
Асфальтированный подъезд до ворот.
Физическое освобождение планируется на лето 2026 года.
Видео - по запросу. Просьба - не звонить, писать в чат, отвечаю быстро, звонок могу пропустить.


















































































