Некрасовка
5 минут на транспорте
13 000 000 ₽
189 781 ₽/м²
Арт. 139632734 Продаётся готовый арендный объект в Люберцах: нежилой апартамент 68,5 м² на 8-м этаже, Некрасовский проезд, 13. Помещение организовано под три студии и продаётся целиком, с мебелью, техникой и действующими арендаторами.
Объект сдаётся с декабря 2024 года. Сейчас заняты все три студии. Ставки: 45 000, 37 000 и 42 000 ₽/мес. МАП-124 000 ₽/мес, или ГАП-1 488 000 ₽/год.
Можно управлять самостоятельно либо продолжить работу с действующей управляющей компанией (берёт 10% от арендной выручки).
Расчётный доход при АУСН "Доходы" 8%:
- самостоятельно — около 103 800 ₽/мес;
- с УК — около 91 400 ₽/мес.
Учтены ЖКУ и интернет за вычетом компенсаций жильцов, ремонтный резерв, страховка, налог на имущество и АУСН. Расходы рассчитаны по истории учёта и годовым оценкам.
Жильцы отдельно компенсируют коммунальные платежи фиксированными суммами.
План повышения аренды до 136 000 ₽/мес — отдельный потенциальный сценарий, не текущий доход.
Ремонт выполнялся специально под разделение и длительную сдачу в аренду. Уделено внимание разводке коммуникаций и уклонам канализации, использованы износостойкие материалы и антивандальные решения.Юридически продаётся один нежилой объект. Перепланировка не согласована, имеется ипотечное обременение.Один собственник
Инфраструктура и локация: Тихий микрорайон Зенино. Развитая транспортная доступность Ближайшее метро: Некрасовка - 15 минут на транспорте или до 30 минут пешком Рядом: парк Зенинский и парк Дружба. Отличная экология и места для прогулок В шаговой доступности: супермаркеты (Магнит, Пятёрочка, ВкусВилл), аптеки, кофейни, фитнес-клуб
Звоните, пишите, расскажем подробности, ждём вас на просмотр!
