Акционер «Пик» купил «Мортон»

Президент группы компаний «Пик» Сергей Гордеев, который является и ее крупнейшим акционером, приобрел ГК «Мортон». Теперь Гордеев будет контролировать около 14% столичного рынка индустриального жилья. Компания «Мортон» является одним из крупнейших застройщиков в России.

Александр Ручьев, глава ГК «Мортон», а также другие акционеры продали Гордееву свои доли. Как рассказал «РБК» Гордеев, сделка включает весь девелоперский блок группы компаний «Мортон». Сумму сделки предприниматель раскрывать не стал, но сказал, что достигнутые договоренности его устроили. По его словам, эта  стратегическая инвестиция финансируется без привлечения займов, из его собственных средств.

Напомним, что размер задолженности компании составляет 22-24 млрд рублей. Гордеев, согласно условиям сделки, взял на себя выплату долгов ГК «Мортон».

Ожидать ли дальнейшей консолидации? Как отразится слияние на рынке? Эксперты рынка рассказывают о главном.

Усиление бренда

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», считает, что сделка удачная: бренд станет более узнаваем, кроме того, ПИК получит земельные ресурсы «Мортона». Эксперт:

— На мой взгляд, слияние двух крупнейших девелоперов отразится на рынке положительным образом. Для потребителя это означает увеличение доверия к «супергиганту». То есть с точки зрения маркетинга покупка крупнейшего девелопера «Пиком» – это дополнительное усиление бренда. В целом на рынке недвижимости на протяжении последних полутора лет наблюдается тенденция поглощения крупными девелоперами мелких застройщиков, которым непросто работать в текущих экономических условиях. Однако подобных слияний крупнейших игроков, как «Пик» и «Мортон», на рынке не происходило, ведь такие сделки доступны далеко не каждому девелоперу. Для успешной реализации новых объемов нужны собственные ресурсы и мощности, которые есть только у крупнейших игроков рынка недвижимости. На мой взгляд, благодаря подобной сделке ГК «Пик» получит доступ к земельному банку «Мортона» и тем самым сможет серьезно расширить географию проектов.

В ближайшее время будет реорганизовано управление компаниями

Сергей Креков, заместитель председателя комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ, предполагает, что Гордеев, при определенном стечении обстоятельств, может и уйти из «Пика». На данный момент новый собственник займется реорганизацией менеджмента компании:

— Покупка «Мортона» — это стратегическая инвестиция, и не исключено, что Сергей Гордеев сконцентрирует все свои силы на развитии одного проекта, в дальнейшем возможен его выход из «Пика». Есть только один вопрос по этой сделке: или Гордеев выходит из «Пика» и две крупные девелоперские группы продолжают конкурировать на рынке, или произойдет объединение и на рынке появится единая «компания-монстр». Какая стратегия будет выбрана, станет ясно в ближайшие полгода - год. В данный момент новый собственник займется разбором завалов, начнет с анализа активов и пассивов бизнеса. Он также займется формированием объединенной управленческой команды.

О монополизации рынка говорить рано

Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», считает, что думать о монополизации при слияний компаний рано, для покупателей же ничего не изменится:

— Сделки подобного масштаба совершаются не каждый день. Конечно, слияние таких больших гигантов, как «Мортон» и «Пик», не пройдет бесследно для отрасли. Появился новый игрок, который имеет не только огромный инвестиционный портфель, но и серьезные производственные мощности. Однако о монополизации рынка речи пока что не идёт, хотя тенденция к укрупнению застройщиков уже давно обозначилась. Для покупателей, которые приобрели квартиры в проектах «Мортона», принципиально ничего не изменится, компания доведет до конца начатые проекты, только под руководством другого акционера, который, к слову, является профессиональным управленцем.

Бизнес могли продать из-за нерентабельности

Сергея Власенко, президента КР «Мегаполис-Сервис», настораживает продажа компании. Эксперт считает, что речь может идти о не самых лучших финансовых показателях «Мортона»:

— Есть две общепринятых причины, когда расстаются с собственным бизнесом. Одна из них – бизнес изначально создавался с целью дальнейшей продажи бренда. Как правило, момент продажи наступает при максимальной раскрутке самого бренда, и при благоприятных экономических условиях на рынке за бизнес можно выручить максимальную цену. Этот способ особенно распространен на Западе. Относительно ситуации с выкупом группой компаний «Пик»  ГК «Мортон» также возможен этот вариант, однако время продажи этого бизнеса настораживает. В нашей стране, как правило, бизнес продается тогда, когда он в текущем режиме становится нерентабельным. И чем дольше будет продолжаться такая ситуация, тем дешевле становится сам бизнес.

Сегодня на рынке недвижимости достаточно уверенно чувствуют себя игроки, у которых есть некая финансовая «подушка безопасности». Немало застройщиков и девелоперов имеют массу привлекательных проектов, которые финансируются за счет заемных средств, т.е. кредитов. Но сегодня в таком режиме вести бизнес убыточно и нерентабельно, потому что проценты по кредитам и другие текущие расходы съедают всю прибыль, поэтому в случае с группой компаний «Пик» и ГК «Мортон» возможен и этот вариант развития событий.

Мы не знаем точно, по какой причине владелец «Мортона» продает свой бизнес, поэтому о какой-то тенденции и о процессах дальнейшей глобализации на рынке недвижимости, в том числе и первичной, говорить не приходится. Сегодня любой, даже небольшой застройщик, бизнес которого остается рентабельным в кризис, может приобрести более крупного игрока рынка, бизнес которого начал давать сбой.

В будущем на рынке произойдут новые сделки

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев собирает все нюансы сделки и делает прогноз:

— Информация о покупке «Мортона» не стала неожиданностью: рынок находился в ожидании того, что укрупнение произойдет. Более того, можно ожидать, что консолидация такого рода не будет последней. В обозримом будущем, скорее всего,  на рыке будут заключены новые интересные сделки.

Отмечу, что в результате укрупнения появится новый большой игрок – «Мортон-Пик». Конечно, приобретенная компания претерпит ряд изменений на фоне сохранения бренда, кадровые перестановки затронут, на мой взгляд, более 50% топ-менеджеров. Сама реклама также будет не столь яркой, как прежде. Что касается плюсов данной сделки, то  «Пик», например, получил новые интересные площадки, которые сами по себе способны  обеспечить компанию работой на ближайшие 10-15 лет.