Помещение свободного назначения, 98,5 м²
Обновлено: 2 июн, 13:45
Продается помещение свободного назначения, 98,5 м²
- Косинское шоссе3 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе9 км от МКАД
- Лухмановская15 мин.
- Улица Дмитриевского18 мин.
- Ухтомская24 мин.
Площадь98,5 м²
Этаж1 из 17
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ. ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БРЕНДА.
Адрес: Люберцы, ул. Шевлякова, 2/24. Первый этаж. Прямой вход с улицы. Современный 17-этажный жилой комплекс.
Здесь не нужно формировать трафик — он сформирован самой архитектурой района.
Первая линия от дороги гарантирует максимальную витринную видимость.
Рядом — логистические хабы, пункты выдачи (Wildberries, Яндекс, Самокат), школы, детские сады и плотная жилая застройка.
Поток жителей и курьеров не стихает в течение дня. Это готовая экосистема для ритейла и услуг.
Помещение полностью сдано. Арендатор — федеральная сеть Красное & Белое. Не стартап. Не гипотеза. Известный бренд с отлаженной бизнес-моделью и безупречной финансовой дисциплиной. Долгосрочный контракт на 15 лет.
Арендные отношения стартовали в августе 2023 года.
Ежемесячный платёж: 95 000 ₽.
Годовой доход: 1 140 000 ₽.
Стабильность, которая подтверждается платёжной историей и статусом арендатора. Вы покупаете не стены. Вы покупаете работающий денежный поток.
Технические параметры, которые снимают операционные вопросы:
— Общая площадь: 98,5 м².
— Высота потолков: 3,3 м. Простор, который формирует премиальное восприятие пространства.
— Отделка: чистовая. Помещение готово к эксплуатации, вложения в ремонт не требуются.
— Мощность электросети: 15 кВт с возможностью увеличения.
— Отопление: центральное. Комфортный температурный режим круглый год.
— Парковка: бесплатная, уличная, непосредственно перед входом. Удобный подъезд для разгрузки, комфортный доступ для покупателей.
Стоимость актива: 15 750 000 ₽.
Это объект с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками простоя.
Район продолжает развиваться, инфраструктура уплотняется, стоимость коммерческих площадей демонстрирует устойчивый рост.
Высокая ликвидность. Прозрачная юридическая история. Готовый пакет документов.
Инвестиция, которая работает автономно, пока вы занимаетесь своими задачами.
Документы готовы. Контракт действует. Бренд узнаваем.
Звоните. Покажу объект. Проведу по цифрам и техническим характеристикам. Отвечу на все вопросы. Готов обсудить условия сделки.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Площадь участка0 га
- Общая площадь98,5 м²
- Статус участкаВ собственности
Естественная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявленияТатьяна Берг
15 750 000 ₽
219 568 $
190 267 €
Цена за метр159 899 ₽
НалогУСН