Помещение свободного назначения, 88 м²
Обновлено: сегодня, 14:59
Продается помещение свободного назначения, 88 м²
- Новорязанское шоссе4 км от МКАД
- Новоегорьевское шоссе6 км от МКАД
- Котельники9 мин.
- Жулебино18 мин.
- Лермонтовский проспект7 мин.
Площадь88 м²
Этаж1 из 25
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся коммерческое помещение 88 м² на первой линии в ЖК Жулебино Парк (население более 20 000 человек).
Локация, которая генерирует деньги:
• высокий пешеходный трафик (ежедневный поток жителей ЖК)
• рядом школа и 2 детских сада
• прогулочный бульвар и проезжая часть
• сформированная жилая среда — без рисков долгой раскачки
Такие помещения в данном ЖК — ограниченный и быстро уходящий с рынка продукт.
На данный момент единственное предложение в ЖК!!!
Экономика объекта:
Потенциальная арендная ставка:
• 2 500 3 500 ₽/м²
Ожидаемый арендный поток:
• от 220 000 до 300 000 ₽/мес
Годовой доход:
• 2,6 3,6 млн ₽
Доходность:
• ориентир 10-12% годовых
• при делении/антресоли — до 13-15%+
Потенциал роста дохода:
• потолки 5 м позволяют сделать второй уровень (+44 м²)
• итоговая площадь: до 132 м² без доп. согласований
• возможность разделения на 2 арендаторов (увеличение ставки за м²)
классическая стратегия:
сделать антресоль + сдать частями = максимизация дохода
Технические характеристики:
• электричество 22 кВт (возможно увеличение до 30 кВт)
• 3 мокрые точки (идеально под медицину, салон, общепит, магазин, офис и т д.)
• получено разрешение на перепланировку
• санузел уже заложен в проект
Состояние:
• выполнен дизайнерский евроремонт
• вы получаете полностью готовый продукт
можно сразу сдавать без дополнительных вложений
Надёжность сделки:
• 1 собственник
• без обременений
• быстрый выход на сделку
• любые проверки
Идеально под арендаторов:
салоны красоты, стоматология, медцентр, кофейня, детские студии, услуги и т д.
Вы покупаете не просто помещение, а готовый инструмент для получения дохода с возможностью масштабирования.
Ближайшие метро Котельник и Жулебино (до метро котельники 7 минут пешком, до Жулебино 15 минут пешком)
Пишите / звоните — расскажу, как выжать максимум из этого объекта.
Продажа от собственника.
Посредников просьба не беспокоить.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Общая площадь88 м²
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
Автор объявления
ID 15569889
32 990 000 ₽
466 025 $
396 160 €
Цена за метр374 887 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 15569889