Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
новости

Наступающий год может стать последним годом доступных цен

29 декабря 2017 10 787
2019-09-25T09:49:46.907000+00:00
Из-за снижения рублевых цен граждане перестали воспринимать недвижимость как надежный способ вложения или сбережения средств

В 2017 году на рынке недвижимости обозначились признаки выхода строительной сферы из рецессии, однако о восстановления отрасли пока говорить рано, рассказали эксперты рынка газете «Коммерсантъ». Хотя повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на жилищные займы, спрос на жилье пока недостаточно высокий, чтобы привлечь покупателей, продавцы снижают цены.

Эксперты полагают, что наступающий год может стать переломным для рынка недвижимости. Власти объявили об отказе от долевого строительства. 

Планируется отказаться от использования для строительства жилья денег дольщиков, и заменить его схемой проектного финансирования. Аналитики полагают, что если реальные ставки будут положительными, наступающий год может стать последним годом доступных цен.

С мая 2015 года строительная отрасль пребывает в рецессии. Серьезное снижение спроса и высокая стоимость кредитных средств ударили по застройщикам. В условиях снижения реальных доходов многим пришлось отложить покупку жилья, что отразилось на продажах.

Ипотечный бум

В этом году наметились первые признаки выхода из рецессии.  Ипотечные ставки снизились, на рынке начался ипотечный бум. За 10 месяцев 2017 года было выдано жилищных займов на сумму 1,5 трлн рублей. Это рекордный показатель с 2014 года. Сфера жилищного строительства позже, чем другие отрасли, вступает в рецессию, однако и восстановление отрасли происходит дольше, поскольку она зависит от длинного цикла финансирования и уровня спроса.

По предварительным данным Минстроя, в 2017 году планируется сдать 78 млн кв. метров жилой недвижимости. Это на 2 млн кв. метров меньше, чем было построено в 2016 году. Отставание связано с тем, что в этом году вводились в эксплуатацию объекты, которые начали строить еще в 2015 году, во время кризиса.

На рынке ожидается избыток предложения

Граждане перестали воспринимать недвижимость как надежный способ вложения или сбережения средств из-за снижения рублевых цен. Управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский отмечает, что недвижимость, упавшая в цене, сейчас «выглядит бледно». От сдачи в аренду квартиры можно получить доходность 4–5% годовых, в то время как доходность по банковским депозитам достигает 7% годовых, при том, что проценты по депозитам капитализируются, а средства застрахованы.

Жарский отмечает, что снижение стоимости квартир связано с увеличением объема предложения. На представленный объем недостаточно платежеспособного спроса.  На первичном рынке стоимость жилья немного повысилась, на 1,1%, но это связано с перетоком спроса со вторичного рынка.

По данным ЦИАНа, с начала года цены на вторичное жилье снизились на 8%. Однако квартиру в новостройке сейчас покупать выгоднее, чем «вторичку», из-за разницы в метраже и кредитных ставках.

Партнер консалтинговой группы «НЭО Центр» Алексей Ефанов говорит, что имеющийся объем жилья будет сложно продать даже при стремительном росте числа ипотечных сделок. По его мнению, в 2018 году из-за ввода новых объектов на рынке появится избыток предложения, а спросом будут пользоваться в основном квартиры в новостройках высокой степени готовности. Либо рынок замрет, либо застройщикам придется снижать цены, что приведет к волне скидок во второй половине года.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#ипотека#застройщики
ипотеказастройщики
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru