Лухмановская
15 минут пешком
15 500 000 ₽
157 360 ₽/м²・УСН
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ КРАСНОЕ&БЕЛОЕ с договором аренды НА 15 ЛЕТ | 98.5 М² | 1-Я ЛИНИЯ
В продаже коммерческое помещение на 1-й линии с федеральным арендатором Красное&Белое.
Актив для тех, кто умеет считать деньги: вы покупаете не стены, а гарантированный денежный поток на 12 ближайших лет.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:
- Цена: 15 500 000 ₽
- Площадь: 98.5 м²
- Цена за м²: 157 360 ₽
- МАП (чистыми на руки): 95 000 ₽ / месяц
- ГАП (годовой доход): 1 140 000 ₽ (из расчета 95 000 ₽ 12 мес.)
- Арендная доходность: 7.35% годовых
- Срок окупаемости: 13.6 лет (163 месяца)
- Договор аренды: 15 лет (действует до 25.09.2038 г.)
- Индексация: +5% к ставке ежегодно (защита от инфляции прописана в договоре)
- Арендатор: Красное&Белое (федеральная сеть, безупречная платежная дисциплина)
Плотная жилая застройка, школы, детские сады — ежедневный домашний трафик.
Соседи-магниты: Wildberries, Яндекс, Самокат. Локация подтверждена крупным ритейлом. Парковка непосредственно у входа — критично для формата алкомаркета.
ПОМЕЩЕНИЕ:
- 98.5 м² свободной планировки
- Потолки 3.3 м — выше стандарта, статусный вид
- Отдельный вход — максимальная проходимость и независимость от жильцов
- Качественная отделка
- Высокая ликвидность: в случае ротации арендатора помещение мгновенно востребовано под аптеку, пекарню, салон красоты, стрит-ретейл.
ПРОСМОТР ОБЪЕКТА: Два варианта:
Самостоятельно — приходите в рабочие часы магазина с 09:00 до 22:00, оценивайте локацию, трафик, состояние помещения.
По договоренности — звоните, организую показ в удобное время.
ВАЖНО: Объект ликвидный, работаем строго по делу и выбираем покупателя.
Ценю ваше и своё время, поэтому вопросы почему продаете и торг до просмотра, пришлите документы в чат — в принципе не обсуждаются, ответа не получите.
Скан договора аренды предоставляется исключительно после встречи и просмотра.
Торг — только после осмотра объекта, ознакомления с документами и обсуждения условий сделки.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ: Помещение 98.5 м² с потолками 3.3 м и отдельным входом. Не просто стены — вы покупаете спокойствие на 12 лет вперед. Пока действует договор, вам не нужно искать арендаторов, делать ремонты, простаивать месяцами. Деньги капают 95 000 ₽ ежемесячно, и каждый год ставка растет на 5%.
МАТЕМАТИКА БУДУЩЕГО: Через 5 лет вы будете получать не 95 тысяч, а уже 121 тысячу ₽ в месяц. Через 10 лет — 154 тысячи ₽ в месяц. К концу действия договора (через 12 лет) — около 170 тысяч ₽ в месяц. И все это — от федерального арендатора, который никуда не денется. При текущей цене входа ваша доходность составит 7.35% годовых, что значительно выше среднерыночных показателей по надежным активам.
Звоните. Коротко расскажу об объекте, договоримся о просмотре. Купить помещение на улице Шевлякова в городе Люберцы.
