Котельники
19 минут на транспорте
23 000 000 ₽
265 283 ₽/м²・УСН
ПСН 86,7 м² в сданном доме ЖК Томилино Парк
УСЛОВИЯ: Продажа от физлица, полная стоимость в ДКП, без обременений, покупали за наличные. Подходит под коммерческую ипотеку.
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Реальная ставка аренды в доме: аналогичное помещение по соседству сдано за 200 000 ₽ / мес. (2 400 000 ₽ / год).
Высокая доходность: окупаемость объекта — ~9,6 лет (доходность от 10,4% годовых).
Гибкий формат использования: прямоугольная планировка 86,7 м² легко зонируется на 2 и более независимых помещения. Можно открыть собственный бизнес на части площади, а оставшуюся сдать в аренду и перекрывать расходы.
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ И ИНЖЕНЕРИЯ:
Дом сдан, ключи на руках — запуск ремонта сразу после сделки.
Мощность: 15 кВт (с возможностью увеличения).
Коммуникации: отдельный вход с витринами, установлены защитные роллеты, отопление под давлением (счетчик Пульсар АСКУЭ), заведены ХВС/ГВС, канализация и пожарная система.
Эксплуатация: низкие коммунальные платежи (~8 000 ₽/мес.).
ПОТЕНЦИАЛ ЛОКАЦИИ:
Первая линия. Напротив дома планируется застройка следующих очередей ЖК, что обеспечит постоянный рост пешеходного трафика прямо перед витринами.
Свободные ниши под арендаторов / собственный бизнес:
Пекарня/кофейня (нет конкурентов в этом блоке!), детский досуговый центр, студия фитнеса/йоги/гамаков, медицинские анализы/стоматология, салон красоты, нотариус, зоомагазин или бытовые услуги.
Звоните — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.
