Здравствуйте!
В собственности имеется комната (в коммунальной квартире), площадью 13.2 кв.м., куплена вначале по 1/2 доли на двоих, позже другая доля была подарена мне, и теперь я единственный её собственник. Имеются несколько вопросов по поводу продажи 1/2 доли комнаты (т.е., больше разрешённых по закону 6 кв.м.):
1) После нотариального уведомления собственницы другой комнаты в квартире, в случае покупки ей (или иным человеком, если она не купит), останется ли кадастровый номер комнаты прежним или будет разделён на два новых, и будет ли возможно (напр., по заявлению в управляющую компанию или по суду) разделить лицевой счёт для оплаты ЖКХ на два разных — для каждого из собственников долей комнаты?
2) Каким образом можно будет сдать 1/2 доли в аренду: вначале обязательно определить порядок пользования комнатой и местами общего пользования через суд (или можно прописать порядок пользования в ДКП или каком-либо ином договоре между собственниками, напр., нотариально заверенном)? Или если собственник другой доли в комнате или собственница соседней комнаты будут против сдачи в аренду, то даже по суду сдать будет невозможно?
3) Может ли собственница соседней комнаты или покупатель доли по суду признать оставшуюся у меня 1/2 доли в комнате незначительной (т.е., не микродолей меньше 6 кв.м., а именно незначительной — по ст. 252 ГК РФ) через суд и потребовать принудительно продать одному из них? В каком случае это возможно и по какой цене: кто её будет рассчитывать и каким образом, напр., исходя из кадастровой?
