недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продавец отказывается писать расписку на получение денег через ячейку

Вся Россия 2 689 24

Мотивируя следующим: а вдруг регистрация не состоится и вы заберёте деньги из ячейки...

а потом предъявите расписку к оплате!

обескуражил прямо...

Что ответить?

Советы 24
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2020, 15:25

Здравствуйте. В таком случае вы расписку не получите и каждый останется при своём. В чем проблема не совсем понятно. Видимо, в непонимании того, в какой момент передаётся расписка. Передаётся она после гос. регистрации перехода права. Но онлайн обучение проведению сделок - не очень хорошая идея. Лучше пригласите специалиста на сопровождение.

Александр Воронич19 октября 2020, 15:56

Здравствуйте. Организуйте безналичные расчеты.

ID: 5941070019 октября 2020, 16:37

Знания черпал отсюда:
https://www.cian.ru/blogs-raspiska-v-poluchenii-deneg-zachem-nuzhna-234963/
Цитата оттуда:
Таким образом, расписка о получении денег является важнейшим документом, пишется она продавцом после получения им денег«
Похоже писал специалист
Вы же говорите после регистрации права... Запутался я что то(
Безнал не обсуждается

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2020, 16:50

Вы правы - расписка важный документ, подтверждающий выполнение обязательств по оплате. В Вашем случае, думаю вопрос стоит не в расписке как таковой, а в моменте и условиях ее передачи Продавцом Покупателю. По опыту: сделку практически всегда можно организовать так, чтобы гарантировать Продавцу получение денег, а Покупателю получение расписки.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2020, 16:54

Порядок оформления расчетов через ячейку следующий:

До закладки денег в ячейку Продавец пишет расписку в получении, на которой Покупатель ставит отметку о том, что расписка написана собственноручно в его присутствии. Расписка остается у Продавца.

После регистрации сделки, расписка обменивается на ключ от ячейки, и Продавец забирает деньги из ячейки.

Есть риск, с которым нужно Покупателю нужно считаться: Продавец может не отдать расписку, сделать дубликат ключа (5-7 тыс. руб.) и получить деньги из ячейки. Что делать, чтобы этого не произошло подскажет ваш риелтор.

Александр Воронич19 октября 2020, 17:31

Писал действительно специалист, и всё, что написано в публикации, соответствует действительности. Самый тонкий момент в этой ситуации заключается в факте передачи этой самой расписки. Логично, что продавец хочет передать расписку после того, как получит деньги из ячейки, но при этом для покупателя важно, чтобы факт передачи расписки состоялся. Обсуждайте. Договаривайтесь.

ID: 5941070019 октября 2020, 18:43

Хотелось бы услышать конкретные советы...
В статье говорится, и не только в ней, что расписка Передаётся в моментзакладки денег в ячейку.
Это не правильно?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2020, 21:15

Добрый. Статья 2011 года.

Александр Воронич20 октября 2020, 1:31

В статье об этом не говорится. Не следует готовить и проводить сделку посредством консультаций в интернете. По всей видимости ни у одной из сторон сделки нет достаточного количества знаний для подготовки и проведения сделки, а желание сэкономить на услугах риэлтора перекрыло остатки здравого смысла. И зря. Но раз так, то Вам придётся действовать на свой страх и риск.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 10:40

Договариваться о таких моментах и задавать вопросы на форуме надо ДО события, а не после. И таких задвателей вопросов, которые необхдимо обсуждать ДО и не ПОСЛЕ меньше не становиться, значит либоне читают форумы либо читают не то. :) Раз уж событие произошло, то встречайтесь и обсуждайте все страхи и риски и ищите способ получения взаимоудовлетворяющего решения - чтоб расписка, деньги и переход права собственности были взаимосвязанные события.

ID: 5941070020 октября 2020, 10:46

Вы считаете , что цитата не оттуда?) Или законы с 11 года сильно поменялись?
Удивительно... форум вроде для этого и существует, что бы советом помочь, а не к риэлтору отсылать. Видимо когда сказать нечего.))
А вы разве не риэлторы? А почему же тогда я вижу разные мнения по существу одного вопроса?
Вопрос остаётся, ... буду очень признателен
ЗЫ В сделке есть риэлтор.. он и «плавает»)))

Александр Воронич20 октября 2020, 12:33

Форум существует для консультативной помощи по общим вопросам, а не для подготовки и проведению сделки ибо консультации бесплатны, а помощь должна оплачиваться, так как это работа. Риэлтор такую задачу решает абсолютно без напряжения для обеих сторон. Если Ваш риэлтор не может её решить, то смените его на другого. Но всё же я склоняюсь к мысли, что его нет.

ВИТА-ЛЮКС20 октября 2020, 12:47

Сопрвождение сделки специалистом - это Ваше спокойствие , об этом Вам напомнили специалисты здесь на этом форуме . В Вашем случае - надо договариваться , что после получения денег продавцом он всетаки напишет расписку . А хотя бы Актом передаточным Вы контролируете получение средств продавцом ?

ID: 5941070020 октября 2020, 12:51

Готов заплатить. Не вопрос. Куда перевести?
Напомню вопрос: продавец не хочет давать расписку, тк опасается, что после совершения сделки я могу ее предъявить к оплате. Что ответить? Как успокоить? Какие слова произнести?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 14:28

Добрый. Бывает такое. Иногда Покупатели или Продавцы не хотят делать то, что для нас считается нормой.
Ключ у Вас от ячейки ???? У нас всегда ключ в обмен на расписку. Нет расписки - нет ключа.
Пусть будет не расписка - по другому назовите, документ подтверждающий получения денег Продавцом от Покупателя, расчёт произведён полностью и претензий у него к Вам нет. Пусть напишет что претензий по расчёту у него к вам нет.

ID: 5941070020 октября 2020, 16:43

Спасибо вам большое за ценный совет. Одно но! Договор в сбере трехсторонний, а значит деньги он заберёт по предъявлению в банк доков регистрации. Я ему буду не нужен.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 17:19

Так ключ то у Вас хоть ??? Или Вы и ключ отдали Продавцу сразу ????

ID: 5941070020 октября 2020, 18:21

Сделка только обсуждается. Поэтому и пристаю к вам)
Не очень понимаю про ключ... трёхсторонний договор. Сбер его не пустит в ячейку без предъявления итоговых доков

Марина Волкова20 октября 2020, 14:34

Если у Вас правильно составленный ДКП, там должны быть прописаны форма и порядок расчетов, а именно, что факт оплаты подтверждается распиской. Продавец подписал этот Договор? Требуйте исполнения Договора. Сегодня он не хочет писать расписку, а завтра не захочет передавать квартиру.

ID: 5941070020 октября 2020, 16:46

Договор с долями покупателей, а значит через нотариуса. А он ессно не будет вистовать пункт про расчеты и расписку, тк он при этом не присутствовал и ничего знать не знает про кто сколько кому передал

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 19:18

"ID: 59410700
сегодня в 16:46
Договор с долями покупателей, а значит через нотариуса. А он ессно не будет вистовать пункт про расчеты и расписку, тк он при этом не присутствовал и ничего знать не знает про кто сколько кому передал".

Даже в ДКП удостоверенный нотариусом, должен быть пункт о том, что договор считается исполненным при выполнении Сторонам следующих условий:
- ..
- ...
- при передачи Покупателем Продавцу денежных средств в сумме Х (или в соответствии с пунктом таким-то), что должно подтверждаться распиской написанной продавцом собственноручно.

И, если договор с долями, то это ещё вопрос, должен ли быть он удостоверен нотариусом или нет. При отчуждении долей по одному ДКП ВСЕМИ собственниками, и нет несовершеннолетних среди них, то нотариус не нужен.

Для удобства и экономии времени расписка пишется на сделке и просто не ставится подпись. При этом расписка хранится у продавца. Но это совсем делать необязательно, можно написать и после регистрации, только время в этом случае потратите больше. А отдаётся она подписанная в обмен на ключ от ячейки.

Не продолжайте обучение в сети. На это годы теории и практики уходят, а Вы за пять минут хотите обрасти знаниями.

ID: 5941070020 октября 2020, 20:05

А как и где учиться? Если в одной ветке несколько разных мнений?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:48

Учиться работая в агентстве. Хорошем агентстве. Ответов разных тут я пока не увидел. Вы у вас две стороны не понимают когда и при каких условиях нужно передать расписку. Сами при этом выбрали способ расчётов через ячейку. Расписка передаётся в момент передачи денег. Но т.к. деньги передаются через ячейку, то логично, что расписка меняется на ключ от ячейки где деньги лежат. Естественно, что покупатель отдаст ключ только после того как получит документы с регистрации и убедится в том, что он стал собственником. У покупателя доступ к ячейке прекращается с момента закладки, и возникает у продавца только при условии, что покупатель стал собственником. И главное ещё правильно заключить договор на ячейку. Это лишь часть сложностей. Вот поэтому обучением никто тут не занимается. Если есть страх в том, что продавец не отдаст расписку, то можно арендовать вторую ячейку под неё.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:57

Добрый. Дополнительно. В условиях "договора на аренду банковской ячейки" на открытие банковской ячейки можете написать всё что вам хочется, но при взаимном согласии. Так что можете и в условие включить и предоставление расписки.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]