недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры по ДКП - закладка в ячейку с правом получения 3 лица

Санкт-Петербург 408 4

Добрый день, прошу помощи с советом!!!

Санкт-петербург хочу купить квартиру, собственник квартиры женщина, хочет продать Квартиру ее бывший муж с риэлтором.

Предложил им оформить стандартный дкп и расчет через сбербанк эскроу безопасную сделку на имя собственника (Жены).

Они отказываются, обосновывая тем что деньги хочет забрать муж. Жена претензий не имеет .

Предлагают стандартный дкп продавец - покупатель, без третьих лиц.

Настаивают на проведение расчетов через ячейку с предоставлением доступа мужу, собственник жена не против подписать все расписки о том что получила деньги.

Вопрос как лучше составить дкп когда есть 3 лицо, но оно не собственник, а хочет Получить деньги. какие есть и могут быть нюансы при проведении подобной сделки. Стоит ли вообще соглашаться на такого вида расчет?

Как провести не сорвать сделку, без рисков? Спасибо!


Советы 4
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2020, 15:30

Добрый день. Без рисков - передать деньги собственнику, а он уже пусть сам решает кому их отдать. Делать договор аренды ячейки на третье лицо небезопасно, суды такие договора принимают к рассмотрению и если вдруг по Вашей сделке возникнут трудности... как будет доказывать факт взаиморасчетов? Расписка судом может быть признанна "безденежной". Да, и такое бывает.

Александр Воронич11 октября 2020, 15:51

Здравствуйте. Это может быть как обычная семейная ситуация, так и мошенническая схема. В любом случае правильный вариант взаиморасчётов - передача денежных средств титульному собственнику. Дальнейшие финансовые взаимоотношения супругов они отрегулируют сами. Тем более, если между ними есть согласие. Покупателя они затрагивать не должны. Можно передать деньги третьему лицу, но для этого механизм взаиморасчётов должен быть чётко регламентирован договором купли-продажи и реализован соответствующим образом.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2020, 16:41

Если хотят через ячейку, оформляйте аренду сейфа на жену (собственника), а она, в свою очередь, может дать доверенность на бывшего мужа, чтоб забрать деньги.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 октября 2020, 17:31

Здравствуйте. Я не сторонник того, чтобы привлекать третьих лиц в расчёты по договору купли-продажи. И ячейку при таких исходных тоже не советовал бы. Только безналичный расчёт и только с собственником-продавцом. Получит средства на счёт и пусть разбирается с мужем/сватом/братом. Покупателя это касаться не должно вообще никак.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]