недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог на возникновение нового права при объединении комнат в квартиру
22 февраля 2021・Вся Россия 1 210 17
Здравствуйте. В 2017 году достались две комнаты в двухкомнатной квартире по наследству от мамы. Коммунальный счёт приходил один. Так как покупала она у разных людей - два права на собственность. После смерти я вступила в наследство, но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку. Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Срок владения всей квартирой при объединении комнат будет считаться с момента приобретения права собственности на последнюю комнату.
Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Обратитесь в налоговую консультацию по месту регистрации.
"но нотариус не сказал мне, что нужно объединять комнаты для продажи, допустим, в ипотеку" - ну и правильно не сказал. большинство банков пропустят такой объект. в чем вопрос-то?;
"Если сейчас объединить, я буду платить налог с продажи ? Нужно ждать ещё три года ?" - вы должны будете заплатить налог, если продадите до 3 лет с момента смерти мамы. объединение не создаст новой даты для отсчета. но я бы на вашем месте вообще не объединял. смысл? лишний геморрой, потеря времени и беготня по присутственным местам
Сбер, допустим, не пропускает. Сейчас я объединила комнаты про просьбе банка. Объедение прошло, кстати, за 10 минут.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Для ипотеки нет необходимости объединять.
Нет необходимости объединять, особенно, если собираетесь продавать. Нотариус был не прав или вы не поняли друг друга. Срок новый- ответ Т. Скулкиной, "не риэлтор" тут не прав.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Надежда, ну так обе комнаты были получены по наследству. полагаю, это было одновременно, поэтому «не риелтор» прав, но у Татьяны более правильная формулировка:)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Объединять комнаты в целую квартиру нет необходимости. Даже ипотечники могут у вас купить так, как есть сейчас- купят 2 комнаты, но на руки получат уже документы на целую квартиру. Вам это делать не надо. Продавать можете после истечения 3 лет с даты смерти мамы, а не с момента принятия наследства( по документам).
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Взгляд моих столичных Коллег, я не разделяю. Может в Питере и Москве банки смотрят сквозь пальцы, на этот нюанс, но в провинции, точно нет. Один и тот же банк в разных регионах может иметь абсолютно противоположный подход. Например: Челябинское отделение ПАО ВТБ производит расчёт с продавцом в день сделки, в обеих столицах нет. Откуда вопрос, мы не видим. Поэтому, лучше объединить и иметь полноценную квартиру и быть готовым к любому покупателю.
Налог в описанной ситуации не возникает, хоть объединять хоть оставить как есть, расходы на объединение незначительные. Я за «объединить»
«Спрашиваю второй раз. Хочу получить больше ответов. У кого был подобный опыт ? Кто что отвечает. Я запуталась.» Зачем вам БОЛЬШЕ ответов?! он один и единственно верный: НДФЛ в этой ситуации не возникает. У всех присутствующих, конечно, такой опыт был, на его основании вам и отвечают.
P. S. в обязанности нотариуса не входит ни объяснение объединять или нет, ни консультирование по налогам.
Здравствуйте. Сейчас была в налоговой. Сказали буду платить налог. Г.тула
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
ИФНС всегда говорит одно и тоже. Вам чётко написали: срок права при объединении начинается от права на последнюю комнату. Обе комнаты вы получили одновременно, оттуда и пошёл срок владения.
Спасибо. Но как это доказать ? Якобы меня соединяли со специалистом, который занимается именно начислением этих налогов (каким-то начальником). Как мне продать квартиру и не получить потом налог в пол миллиона ? Из прочитанных мной судебных практик я видела, что бывает такое, когда собственникам приходит налог.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Либо вы что-то неправильно объяснили, либо вам попался неквалифицированный специалист.
У вас не будет налога при продаже, если наследство на комнаты вами было получено более 3х лет со дня смерти матери.
Вроде все правильно. Две комнаты. Мама была единственной их хозяйкой. Налоговый специалист сказал, что налог будет в любом случае, если произошло объединение объектов и новый кадастровой номер соответственно. И им не важно, что это в рамках одной квартиры. По их мнению создался новый объект недвижимости и срок владения сбросился. Вы представьте мою растерянность, когда госорган налоговый мне лично говорит это. А законы и знающие люди говорят другое. Как поступить, я не понимаю.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ну это не так. Повторюсь, что возможно, специалист попался некомпетентный.
Как поступить? Сделайте запрос в мин фин и у вас будет письменное разъяснение по вашей ситуации
Спасибо!