Здравствуйте! Прошу помощи в следующем вопросе. Проживаем с женой и 2-мя несовершеннолетними детьми в ипотечной 3-комнатной квартире. Договор ипотечного кредитования для покупки квартиры оформляла на себя моя мама, но кредит гасим мы с женой. Ранее заранее договорились о том, что после погашения кредита квартира будет мамой нам "подарена". Квартира зарегистрирована на маму, но обременена, естественно, залогом.
2 года назад, кроме того, купили с привлечением материнского капитала 1-комнатную квартиру, разделили на доли, в т.ч. на доли детям, сделали ремонт.
В связи с ухудшением материального положения возникла необходимость продать теперь эту 1-комнатную квартиру и на вырученные деньги досрочно погасить ипотечный кредит, официально оформить дарственную мамой нам на 3-комнатную квартиру, выделить доли детям и пр.
Возник вопрос. Каким образом возможно провести такие действия без нарушения закона (учитывая, что в продаваемой квартире имеются доли детей)?