недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Формулировка в ДКП права освобождения квартиры в течение определённого срока

Вся Россия 2 419 16

Здравствуйте. При продаже квартиры в марте 2021 года нам, как Продавцу, необходимо установить срок физического освобождения квартиры до конца апреля 2021 года. При этом в квартире никто уже не прописан. Каким образом грамотно прописать это в Договоре купли-продажи? Что писать по поводу акта приёма-передачи?

Советы 16
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 13:29

Здравствуйте. Так и писать... будет передана в срок до 30 апреля 2021г.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 15:32

Почему же не зарегистрируют? Росреестр этот вопрос совершенно не интересует.

ID: 694642393 марта 2021, 16:04

Отлично, спасибо!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 13:34

Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3000 рублей. Не следует экономить столь незначительную сумму на составлении столь важного документа. Указание сроков освобождения имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендую задуматься над тем, что будет, если регистрация до указанной даты не произойдет и деньги получены Вами не будут.

ID: 694642393 марта 2021, 14:40

Деньги будут получены в момент подписания ДКП. Никаких сложностей и обременений в нашем договоре больше нет, нам просто необходимо время для переезда вот и всё.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 15:34

Я против привязки даты освобождения квартиры к календарной дате. Но решать конечно Вам.

Татьяна Смирнова3 марта 2021, 13:36

Здравствуйте, вносите пункт в ДКП " Продавец обязуется освободить указанную квартиру и подписать акт приема-передачи в срок до (число) апреля 2021года. Удачи

ID: 694642393 марта 2021, 13:40

Спасибо! При этом, что указывать по поводу приема-передачи квартиры? Я так поняла, что без указания на то, что квартира передана Покупателю, договор не будет зарегистрирован?

ID: 694642393 марта 2021, 13:45

Эх, не Вам отправила ответ.. Если мы пропишем, что акт приёма-передачи будет составлен позднее (в такой-то срок), то не возникнет проблем с регистрацией ДКП?

Татьяна Смирнова3 марта 2021, 13:56

в Петербурге проблем с регистрацией не возникает

ID: 694642393 марта 2021, 14:08

Хорошо, спасибо! Узнаю тогда про акт в местном Росреестре или МФЦ. Ваш ответ помог мне больше всего, т.к. содержит формулировку для ДКП. Я примерно про такую и думала, спасибо, что подтвердили мои мысли. Удачи!

Татьяна Фирстова3 марта 2021, 13:56

Для Росреестра Ваш акт приёма-передачи не имеет значения. Как Вам надо написать, так и пишите. Мы же не внутри Вашей сделки. АПП нужен для налоговой и УК. Зря Вы игнорируете совет Александра!

ID: 694642393 марта 2021, 14:44

Спасибо. Именно момент с АПП меня интересовал в вопросе формулировки и регистрации сделки больше всего. У нас несложная сделка, нам просто надо время для переезда именно в апреле.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 13:57

Здравствуйте. ДКП и АПП это два разных документа. В ДКП следует написать, что передача квартиры происходит с подписанием передаточного акта в срок до такого-то числа. В Москве и Моск.обл. акт на регистрацию сдавать нет необходимости. Как происходит в Вашем регионе лучше знают местные специалисты.

Янина Юркенайте3 марта 2021, 14:15

Добрый день. Можно добавить, что при расчете ипотечными средствами банки часто обязывают включить в условия раскрытия аккредитива акт приема-передачи. Это надо учитывать, спросить в банке. По передаче для покупателя в ДКП можно добавить, что Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги до даты передачи квартиры, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, но это по желанию, можно устно проговорить. о предоставлении этой справки на передачу.

ID: 694642393 марта 2021, 14:41

Никакого банка в нашей сделке участвовать не будет. Спасибо.

редакцияeditorial@cian.ru