недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

апарт-отель?!

Москва 1 239 13

Добрый всем вечер! Как вы думаете почему арарт-отели распродают свои номера? Интересный вопрос! И стоит ли их покупать?

Советы 13
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2020, 19:30

Добрый день!

В сентябре Минстрой аннонсировал намерение запретить строительство апартаментов. Это инициировало скачок цен на апартаменты, на фоне общего роста цен на недвижимость. Сейчас апартаменты продаются на пике.

По поводу стоит или нет, единого мнения нет. Но для жизни апартаменты в большей своей массе подходят плохо, а инвестиционная составляющая может быть вполне приличной. Чтобы говорить что то конкретное, нужно смотреть конкретные объекты, делать верные выводы и рассчитывать на удачу.

ID: 704334322 декабря 2020, 19:37

Спасибо. И все равно не понятно! Ведь это получается не жилой сектор, а гостиничный!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2020, 19:26

Здравствуйте. Наверно потому, что спроса (аренда) на них достаточного нет. Рынок аренды очень сильно просел.

ID: 704334322 декабря 2020, 19:35

Да.,но они работают как отели ...так звезды три или две? И они распродают номера? Все-таки в чем причина? Спасибо.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2020, 20:08

Так я же говорю Вам: зачем держать на балансе недвижимость, если она не приносит дохода (не сдается)?

ID: 704334322 декабря 2020, 21:05

Спасибо!Поняла!!!

не риэлтор22 декабря 2020, 21:17

"Как вы думаете почему арарт-отели распродают свои номера?" - вы имеете в виду бывшие советские отели, все эти "колосы", "восходы", "востоки" и тп? ну давайте посчитаем, хотя бы очень условно. сдают свои царские хоромы они за двадцатку в месяц. из них пятерку вычитаем на накладные расходы самого разного толка. чистая прибыль с номера - 15 тыс/мес. на продажу же они выставляют по 4.5 млн за номер. поди плохо - не мумукаться 25 лет, а получить одним куском сразу здесь и сейчас...;
"Интересный вопрос!" - действительно, очень интересный. загадка из загадок!
"И стоит ли их покупать?" - а вы зайдите в такой отель, посмотрите кто там живет, потусуйтесь под каким-нибудь предлогом часика 2-3. думаю, после этого вопрос снимется сам собой.

ps подчеркну, это речь идет о бывших советских гостиницах.
или вы спрашиваете о других объектах? о новоделах?

ID: 704334323 декабря 2020, 9:24

Спасибо. Я имела в виду именно апарт-отели, они их сейчас так называют!

Елена Костромина23 декабря 2020, 8:21

Потому что, это изначальная концепция постройки такого объекта. Распространенная по-всему миру. Застройщик, быстрее окупает свои расходы на постройку объекта, а также получает доп. доход по управлению впоследствии. И не потому что, это не выгодно. Вы становитесь владельцем недвижимости за меньшие деньги, чем в жилом фонде и можете вести бизнес по сдаче в аренду (офис, краткосрочная аренда, долгосрочная аренда, почасовая аренда для фотосъемок например), жить самостоятельно (допустим, рядом работа, а ездить далеко до дома).
Даже самые крупные отели продают номера в своих гостиницах. Тот же Холидей инн, 4seasons, Редиссон.

ID: 704334323 декабря 2020, 9:26

Спасибо огромное,Елена! Спасибо за грамотный ответ!

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 декабря 2020, 11:16

Зависит от самого объекта - либо скидывают неликвид и вытаскивают свои деньги под обещание светлого будущего покупателям, либо такая бизнес модель - частичная или почти полная распродажа номерного фонда частным инвесторам для реинвестирования в следующий объект и получения прибыли. Некоторые объекты могут быть интересны для покупки, некоторые лучше обходить стороной.

ID: 704334323 декабря 2020, 12:15

Спасибо. Я имела ввиду,например апарт-отель "Славия." Продают номера от 3-х миллионов!,И мого других отелей, которые распродают номера. Это от того что некем заселить? или нужны финансы! Просто раньше такого не было, на мой взгляд.

не риэлтор23 декабря 2020, 13:34

"Просто раньше такого не было, на мой взгляд." - когда раньше не было?
эти бывшие советские гостиницы (а также общежития) выкупаются инвесторами-решалами. некоторые делают там косметику после выкупа, некоторые продают как есть. некоторые оставляют под свои проекты. да, лет пять назад такой волны не было. но так ведь здание купить - это не квартиру купить одним днем, или одной неделей...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru