Ринат Мангушев
Опыт работы: с 2009 года
Специализация: Аренда недвижимости: жилая, Другие услуги: консультации, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Продажа недвижимости: жилая
Регион работы: Москва, Московская область
9 лет 5 месяцев
на ЦИАН

4 отзыва о специалисте

  • 5,0
    5
    4 отзыва
ID:52792821

Мы впервые покупали квартиру и очень переживали, что не знаем всех нюансов, особенно с покупкой вторички. Обратились к Ринату и это было самое правильное решение. Ринат невероятно внимателен к деталям и компетентен, он объяснил нам все нюансы по видам сделок и вел переговоры с продавцами, отстаивая наши интересы. Благодаря высокому профессионализму Рината, процесс покупки был совершенно спокойным, он не только взял на себя абсолютно все проверки, но и подробно прорабатывал все риски, детально объясняя нам все тонкости и подводные камни. Ринат предусмотрел абсолютно всё, изучил историю, прояснил нюансы законодательства. Мы с абсолютной уверенностью можем рекомендовать Рината для сопровождения сделок, с ним вы можете быть спокойны. И конечно же хочется отметить, что с Ринатом очень приятно работать. Не знаю придется ли нам в ближайшем будущем еще покупать или продавать недвижимость, но 100% мы будем делать это только с Ринатом!

ID:69610663

Обращалась к Ринату за услугой по продаже квартиры в Москве и осталась довольна: грамотный подход, профессионализм на каждом этапе (от поиска покупателя до подготовки документов на сделку), в человеке чувствуется увлечение своим делом, что очень приятно и важно. Кроме этого, хочу отметить: Ринат тщательно изучает рынок, законодательство, владеет юридическими аспектами по операциям с недвижимостью, всегда держит клиента в курсе дел. Смело могу рекомендовать Рината как профессионала своего дела и очень приятного человека в общении! P.S. До этого имела негативный опыт с двумя риэлторами, которые на полгода ‘забивали’ на свои обязательства, не выходили на связь, а после разводили руками говоря что ‘так никто и не заинтересовался вашей квартирой’.

Мангушев Ринат

Ирина, спасибо! С Вами очень приятно было взаимодействовать )

ID:11106992

Покупал квартиру на вторичном рынке в 2020 году, обратился за помощью к Ринату. Очень рад, что не пришлось самому ни во что вникать и разбираться. Ринат провёл проверку квартиры, подготовил все необходимые документы и организовал встречи, можно сказать услуга «под ключ». Так что я доволен работой, и порекомендовал бы этого специалиста другим.

Мангушев Ринат

Андрей, спасибо за отзыв!

Аникеев Максим

Специалист, знающий своё дело на 1000 процентов. Обращался к данному человеку ни один раз и всегда результат был быстрым и качественным! Рекомендую данного специалиста! Что ценно, человек следит за изменением в законодательстве, знает интересные и полезные лазейки, чтобы ускорить процесс, например регистрации договора купли-продажи! Благодарю за качественную работу, уважаемый Ринат!

Мангушев Ринат

Максим, спасибо за отзыв! Как всегда рад помочь! Что касается ускорения регистрации договора купли-продажи (перехода права собственности) - это даже не лазейка, а организация работы.

Активность на ЦИАН

СОВЕТЫ2168
ВОПРОСЫ2
Есть ли налог при продаже квартиры?
1 комнатная квартира была куплена пенсионерами в декабре 2018 продаётся пенсионерами в декабре 2021 года для строительства коттеджа... Полагается ли в этом случае уп...
Добрый день. Налогом облагается доход по ставке 13%. Доход - это разница в большую сторону между ценой покупки и ценой продажи. Если цена покупки окажется равной или ниже покупной, то налога нет. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налогов на доходы.

При этом нужно учесть срок владения. Если это единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. В этом случае налога нет. Если не единственное, то – пять лет. Тогда читайте далее.

При продаже нужно учитывать и кадастровую стоимость (далее - КС). Если КС умноженная на коэффициент 0,7 окажется выше цены за которую будете продавать, то налог будет рассчитываться с учётом КС. Примеры:

1) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 4 500 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 4 500 000 х 0,7 = 3 150 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 6 000 000 из договора т.к. она больше чем 3 150 000. В этом случае налог рассчитывается так: 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 х 13% = 130 000 р. налог.

2) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 10 000 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 7 000 000 т.к. она больше чем 6 000 000 при продаже по договору. В этом случае налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 р. налог.

При этом нужно помнить, что при покупке жилья возникает право на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000, а именно вернуть можно 260 000 р. либо закрыть им возникший налог с дохода частично или полностью сведя его к нулю. Такое право возникает у каждого собственника даже при общей долевой собственности. Воспользоваться можно вычетом только в пределах 2 000 000 на каждого. Т.е., если собственников двое и каждый хочет получить вычет полностью (а не частично), то квартира должна быть куплена не менее чем за 4 000 000. Право на имущественный вычет возникает с момента регистрации права собственности, если жильё приобретено на вторичном рынке; если в новостройке, то с момента полной выплаты цены по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требований.
Смотреть все 2168 советов