Мы впервые покупали квартиру и очень переживали, что не знаем всех нюансов, особенно с покупкой вторички. Обратились к Ринату и это было самое правильное решение. Ринат невероятно внимателен к деталям и компетентен, он объяснил нам все нюансы по видам сделок и вел переговоры с продавцами, отстаивая наши интересы. Благодаря высокому профессионализму Рината, процесс покупки был совершенно спокойным, он не только взял на себя абсолютно все проверки, но и подробно прорабатывал все риски, детально объясняя нам все тонкости и подводные камни. Ринат предусмотрел абсолютно всё, изучил историю, прояснил нюансы законодательства. Мы с абсолютной уверенностью можем рекомендовать Рината для сопровождения сделок, с ним вы можете быть спокойны. И конечно же хочется отметить, что с Ринатом очень приятно работать. Не знаю придется ли нам в ближайшем будущем еще покупать или продавать недвижимость, но 100% мы будем делать это только с Ринатом!
на ЦИАН
4 отзыва о специалисте
- 5,05
Обращалась к Ринату за услугой по продаже квартиры в Москве и осталась довольна: грамотный подход, профессионализм на каждом этапе (от поиска покупателя до подготовки документов на сделку), в человеке чувствуется увлечение своим делом, что очень приятно и важно. Кроме этого, хочу отметить: Ринат тщательно изучает рынок, законодательство, владеет юридическими аспектами по операциям с недвижимостью, всегда держит клиента в курсе дел. Смело могу рекомендовать Рината как профессионала своего дела и очень приятного человека в общении! P.S. До этого имела негативный опыт с двумя риэлторами, которые на полгода ‘забивали’ на свои обязательства, не выходили на связь, а после разводили руками говоря что ‘так никто и не заинтересовался вашей квартирой’.
Ирина, спасибо! С Вами очень приятно было взаимодействовать )
Покупал квартиру на вторичном рынке в 2020 году, обратился за помощью к Ринату. Очень рад, что не пришлось самому ни во что вникать и разбираться. Ринат провёл проверку квартиры, подготовил все необходимые документы и организовал встречи, можно сказать услуга «под ключ». Так что я доволен работой, и порекомендовал бы этого специалиста другим.
Андрей, спасибо за отзыв!
Специалист, знающий своё дело на 1000 процентов. Обращался к данному человеку ни один раз и всегда результат был быстрым и качественным! Рекомендую данного специалиста! Что ценно, человек следит за изменением в законодательстве, знает интересные и полезные лазейки, чтобы ускорить процесс, например регистрации договора купли-продажи! Благодарю за качественную работу, уважаемый Ринат!
Максим, спасибо за отзыв! Как всегда рад помочь! Что касается ускорения регистрации договора купли-продажи (перехода права собственности) - это даже не лазейка, а организация работы.
При этом нужно учесть срок владения. Если это единственное жильё, то минимальный срок владения составляет три года. В этом случае налога нет. Если не единственное, то – пять лет. Тогда читайте далее.
При продаже нужно учитывать и кадастровую стоимость (далее - КС). Если КС умноженная на коэффициент 0,7 окажется выше цены за которую будете продавать, то налог будет рассчитываться с учётом КС. Примеры:
1) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 4 500 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 4 500 000 х 0,7 = 3 150 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 6 000 000 из договора т.к. она больше чем 3 150 000. В этом случае налог рассчитывается так: 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 х 13% = 130 000 р. налог.
2) Вы купили квартиру за 5 000 000, а её КС 10 000 000. Продаёте её за 6 000 000.
КС 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000. В этом случае к расчёту налога будет применяться 7 000 000 т.к. она больше чем 6 000 000 при продаже по договору. В этом случае налог рассчитывается так: 10 000 000 х 0,7 = 7 000 000 - 5 000 000 = 2 000 000 х 13% = 260 000 р. налог.
При этом нужно помнить, что при покупке жилья возникает право на получение имущественного налогового вычета с 2 000 000, а именно вернуть можно 260 000 р. либо закрыть им возникший налог с дохода частично или полностью сведя его к нулю. Такое право возникает у каждого собственника даже при общей долевой собственности. Воспользоваться можно вычетом только в пределах 2 000 000 на каждого. Т.е., если собственников двое и каждый хочет получить вычет полностью (а не частично), то квартира должна быть куплена не менее чем за 4 000 000. Право на имущественный вычет возникает с момента регистрации права собственности, если жильё приобретено на вторичном рынке; если в новостройке, то с момента полной выплаты цены по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав требований.